רטיבות קפילרית בקירות ברמת השרון – איך בודקים מה מקור המים?

צבע שמתקלף בתחתית הקיר, סימני מלחים, ריח של לחות או עובש שחוזר גם אחרי צביעה יכולים להעיד על בעיית רטיבות מתמשכת. לפני שמתקנים את הקיר, חשוב להבין מאיפה המים מגיעים ומה גורם להם להישאר במבנה.

מאת עוז כרמי · LeakDET · רמת השרון והסביבה

רטיבות שמופיעה בחלק התחתון של הקיר היא תופעה שקל לזהות, אבל לא תמיד קל להבין מה גורם לה. לפעמים רואים קילופי צבע וטיח, לפעמים הפנלים מתחילים להתנפח או להתנתק, ובמקרים אחרים מופיעים כתמים לבנים על פני הקיר וריח של לחות שנשאר גם לאחר אוורור וצביעה.

אחת האפשרויות היא רטיבות קפילרית, המכונה לעיתים גם "רטיבות עולה". אבל חשוב לדעת: המראה של הקיר לבדו אינו מספיק כדי לקבוע שמדובר דווקא ברטיבות קפילרית. סימנים דומים יכולים להיגרם גם מנזילה בצנרת, מים שנמצאים מתחת לריצוף, כשל באיטום, חדירת מי גשם או תקלה במערכת הניקוז.

לכן לפני שמתחילים לקלף טיח, לאטום או לצבוע מחדש, כדאי להבין מהו מקור המים.

מהי רטיבות קפילרית?

חומרי בנייה כמו בלוקים, טיח ובטון מכילים נקבוביות זעירות. כאשר קיים מקור לחות מתמשך בסמוך אליהם, המים יכולים לנוע דרך הנקבוביות ולהתקדם כלפי מעלה.

התהליך הזה נקרא נימיות או קפילריות.

התוצאה יכולה להיות רטיבות שמתחילה סמוך לרצפה ומתקדמת כלפי מעלה. עם הזמן עלולים להופיע קילופי צבע, התנפחות של הטיח, מלחים לבנים על פני הקיר, ריח לח ולעיתים גם עובש.

בבתים ותיקים, בתים פרטיים ומבנים צמודי קרקע ברמת השרון ניתן לפגוש מבנים שבהם קיימות מערכות צנרת ישנות, שינויים שנעשו במהלך השנים, תוספות בנייה ואזורים שבהם קיים מפגש בין הרצפה, הקרקע ומעטפת המבנה.

עם זאת, עצם העובדה שהרטיבות נמצאת בתחתית הקיר עדיין אינה אומרת שהמקור הוא בהכרח לחות שעולה מהקרקע.

למה חשוב לזהות קודם את מקור המים?

רטיבות היא בדרך כלל תוצאה של בעיה אחרת.

אם קיים צינור מים שממשיך לדלוף מתחת לריצוף, טיפול בטיח לא יפתור את הבעיה. אם המקור הוא חדירת מי גשם דרך קיר חיצוני, החלפת צינור לא תעזור. ואם מדובר בכשל באיטום בחדר רחצה, יש צורך לטפל במערכת אחרת לחלוטין.

זו בדיוק הסיבה שאבחון נכון צריך להגיע לפני בחירת שיטת התיקון.

במקרים רבים הבעיה אינה בכך שבעל המקצוע הקודם "תיקן לא טוב", אלא בכך שטופל הסימפטום בלי שמקור המים זוהה בצורה מספקת.

הטעות הנפוצה: לצבוע לפני שמבינים למה הקיר רטוב

כאשר רואים קיר עם צבע מתקלף, הפתרון המתבקש הוא להזמין צבעי, לגרד את האזור, ליישם חומר מתאים ולצבוע מחדש.

לעיתים זה אכן השלב האחרון הנדרש – אבל רק לאחר שמקור הרטיבות טופל והקיר קיבל זמן להתייבש.

כאשר מקור מים פעיל ממשיך להזין את האזור, טיפול קוסמטי בקיר אינו פותר את התקלה. לאחר תקופה מסוימת סימני הרטיבות עלולים לחזור.

לכן השאלה הראשונה אינה "באיזה צבע להשתמש?", אלא מאיפה המים מגיעים?

אילו גורמים יכולים ליצור רטיבות בתחתית הקיר?

יש מספר אפשרויות שכדאי לבדוק לפני שמחליטים על אופן הטיפול.

נזילה בצנרת סמויה

צינור מים שעובר בקיר או מתחת לריצוף עלול לפתח כשל שאינו נראה לעין. המים יכולים להתפשט בשכבות שמתחת לריצוף ולהגיע אל תחתית הקירות גם במרחק מסוים מנקודת התקלה.

במקרה כזה, המקום שבו רואים את הרטיבות אינו בהכרח המקום שבו נמצא הצינור הפגום.

מים שנמצאים מתחת לריצוף

כאשר מים מגיעים לשכבות שמתחת לאריחים, הם יכולים להישאר שם זמן רב ולהתפשט לאזורים נוספים.

סימנים אפשריים הם ריח של לחות, התנפחות פנלים, שינוי בגוון הרובה או רטיבות שחוזרת בחלק התחתון של הקיר.

גם כאן חשוב לזהות קודם כיצד הגיעו המים מתחת לריצוף: מצינור מים, מערכת ניקוז, חדר רחצה, חדירת מי גשם או מקור אחר.

כשל באיטום

רטיבות בחלק התחתון של הקיר יכולה להופיע גם כתוצאה מכשל באיטום בחדר רחצה, במרפסת, בקיר חיצוני או באזור אחר שבו מים חודרים אל שכבות המבנה.

כאשר הסימנים מופיעים לאחר מקלחת, שטיפת רצפה או גשם, התזמון יכול לספק רמז חשוב לגבי מקור הבעיה.

חדירת מי גשם

כאשר הרטיבות מחמירה בתקופת החורף או מופיעה לאחר אירועי גשם, כדאי לבדוק גם את מעטפת המבנה, הקירות החיצוניים, פתחים, מרפסות ואזורי ניקוז.

רטיבות עונתית שמתנהגת בהתאם למזג האוויר דורשת התייחסות שונה מנזילה קבועה בצינור מים.

כיצד מאבחנים את מקור הרטיבות?

ב־LeakDET הבדיקה מתחילה בהבנת התמונה הכוללת ולא בבחירת מכשיר מראש.

נבדק היכן הרטיבות מופיעה, באיזה גובה, מתי היא התחילה, האם היא משתנה לאחר שימוש במים, האם חשבון המים עלה והאם קיימים סימנים גם בחדרים סמוכים.

בהתאם לממצאים ניתן לשלב מספר שיטות בדיקה.

מיפוי באמצעות מצלמה תרמית

מצלמה תרמית מאפשרת לזהות הבדלי טמפרטורה על פני קירות ורצפות.

אזורים שבהם קיימת רטיבות או מעבר מים עשויים להציג דפוס תרמי שונה מהסביבה, וכך ניתן לקבל מידע על גבולות האזור החשוד.

חשוב להבין שמצלמה תרמית אינה "רואה את הנזילה" בתוך הצינור. היא מספקת מידע שצריך לפרש יחד עם יתר הסימנים והממצאים בשטח.

מדידות לחות

מכשירי מדידת לחות יכולים לסייע בהשוואה בין אזורים שונים ובהבנת התפשטות הרטיבות.

הם אינם בהכרח מספקים לבדם תשובה לגבי מקור המים, אבל בשילוב בדיקות נוספות ניתן לבנות תמונה ברורה יותר של האזור הרטוב.

בדיקת מערכת אספקת המים

כאשר קיים חשד לנזילה בקווי מים חמים או קרים, ניתן לבדוק את מערכת אספקת המים ולבחון האם קיימת אינדיקציה לאיבוד מים.

בדיקה כזו יכולה לעזור להבין האם יש צורך להמשיך לחפש תקלה בצנרת או להפנות את הבדיקה לכיוון אחר.

גז עקיבה וציוד אקוסטי

במקרים המתאימים ניתן להשתמש בגז עקיבה או בציוד אקוסטי לצורך מיקוד נזילה בצינור סמוי.

גז עקיבה יכול להתאים בין היתר לקווים שעוברים מתחת לריצוף או בקרקע, בעוד ציוד אקוסטי נועד לזהות רעשים שנוצרים מדליפה בצינור שנמצא תחת לחץ.

צילום פנים צנרת

כאשר החשד קשור לקווי ביוב או ניקוז, ניתן לבצע צילום של פנים הצינור באמצעות מצלמה ייעודית.

כך ניתן לבדוק אם קיימים שברים, סדקים, חיבורים פגומים או כשלים אחרים בתוך הקו.

רטיבות ברמת השרון – לא כל בית דורש אותה בדיקה

ברמת השרון קיימים בתים פרטיים ותיקים לצד בנייה חדשה, בניינים משותפים ומבנים שעברו במהלך השנים שיפוצים, הרחבות ושינויים במערכות המים והניקוז.

בבית פרטי מקור הרטיבות יכול להיות גם בקו שעובר בחצר או מתחת לשביל חיצוני. בדירה בבניין משותף, לעומת זאת, ייתכן שהמקור נמצא בדירה סמוכה או בצנרת המשותפת של הבניין.

לכן אין שיטת בדיקה אחת שמתאימה לכל מבנה.

כאשר מקור המים אינו ברור, מומלץ לבצע איתור נזילות ברמת השרון ולבחור את שיטת הבדיקה בהתאם למבנה, לתוואי הצנרת ולסימנים בשטח.

ומה לגבי עובש?

עובש הוא לעיתים תוצאה של סביבה לחה לאורך זמן. לכן טיפול בעובש בלי להבין למה האזור נשאר לח עלול להביא לכך שהוא יחזור.

בשלב הראשון יש לטפל במקור הרטיבות. לאחר מכן יש לאפשר לאזור להתייבש ולהחליט על טיפול מתאים בקיר ובחומרי הגמר.

אם הקיר נשאר לח כתוצאה ממקור מים פעיל, צביעה חוזרת לבדה אינה פותרת את הבעיה.

למה חשוב לא למהר לשבור?

המטרה של בדיקות איתור אינה להבטיח שבכל מקרה לא יהיה צורך לפתוח קיר או ריצוף.

אם נמצא צינור פגום, ייתכן שיהיה צורך להגיע אליו לצורך התיקון.

היתרון הוא בכך שהפתיחה נעשית לאחר שיש מידע לגבי אזור התקלה, ולא כחלק מחיפוש אקראי.

במיוחד כאשר מדובר בריצוף יקר, חדר רחצה, בית שעבר שיפוץ או אזור שבו קיימות תשתיות רבות, מיקוד מוקדם יכול לצמצם עבודות מיותרות.

לפני שמתקנים את הקיר – מאתרים את מקור המים

רטיבות קפילרית, נזילה בצנרת, כשל באיטום ומים שנמצאים מתחת לריצוף יכולים ליצור סימנים דומים מאוד.

לכן אי אפשר לקבוע את מקור התקלה רק לפי מראה הקיר.

ב־LeakDET אנחנו מתחילים מהאבחון: בודקים את הסימנים, את מערכת המים ואת מבנה האזור, ומשלבים ציוד מתאים לפי הצורך.

את הבדיקות מבצע עוז כרמי, הנדסאי מים וקרקע, בעל הכשרה באינסטלציה, איתור נזילות, צילום תרמי ובחינת נזקי מים.

אם הופיעו אצלכם קילופי צבע, סימני רטיבות בתחתית הקיר, עובש שחוזר או ריח לחות שאינו נעלם, כדאי לבדוק את מקור המים לפני שמתחילים שוב לצבוע או לשבור.

אפשר לשלוח לעוז כרמי תמונה ותיאור קצר של הבעיה ולקבל הכוונה ראשונית לגבי סוג הבדיקה המתאים.